రూ.50 లక్షల బడ్జెట్తో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి... ఈ నగరాల్లో మంచి భవిష్యత్!
- రూ.50 లక్షల బడ్జెట్లో పెట్టుబడి అవకాశాలపై నిపుణుల విశ్లేషణ
- ఢోలేరా, పూణె, ఎన్సీఆర్లోని వర్ధమాన ప్రాంతాలపై దృష్టి
- మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులతో పెరగనున్న ఆస్తుల విలువ
- రాబోయే ఐదేళ్లలో మంచి రాబడికి ఆస్కారమంటున్న విశ్లేషకులు
- పెట్టుబడి పెట్టే ముందు అన్ని పత్రాలు పరిశీలించాలని సూచన
సొంత ఇంటి కల లేదా ఆస్తిపై పెట్టుబడి ద్వారా మంచి రాబడిని ఆశించే మధ్యతరగతి ప్రజలకు రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు కొన్ని కొత్త మార్గాలను సూచిస్తున్నారు. సుమారు రూ.50 లక్షల బడ్జెట్లో ఇల్లు లేదా ప్లాట్ కొనాలనుకునే వారికి గుజరాత్లోని ఢోలేరా, పూణెలోని కొన్ని ప్రాంతాలు, ఢిల్లీ-ఎన్సీఆర్ పరిధిలోని వర్ధమాన మార్కెట్లు ఆశాజనకంగా కనిపిస్తున్నాయి.
రాబోయే ఐదేళ్లలో ఈ ప్రాంతాల్లో మౌలిక సదుపాయాలు భారీగా అభివృద్ధి చెందనున్న నేపథ్యంలో, ఆస్తుల విలువ గణనీయంగా పెరిగే అవకాశం ఉందని విశ్లేషకులు అంచనా వేస్తున్నారు.
పూణె, ఎన్సీఆర్లో అవకాశాలు
పూణెలోని పశ్చిమ కారిడార్లో ఐటీ హబ్స్కు సమీపంలో ఉన్న ప్రాంతాల్లో ఇప్పటికే ఆస్తుల ధరలు గణనీయంగా పెరిగాయి. అయితే, కొత్తగా నిర్మిస్తున్న మెట్రో లైన్ 3 కనెక్టివిటీని మరింత మెరుగుపరుస్తుండటంతో దాని పరిసరాల్లోని మైక్రో-మార్కెట్లలో ఇప్పటికీ రూ.50 లక్షల బడ్జెట్లో ఇళ్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతాల్లో ప్రస్తుతం 4 నుంచి 5 శాతం వరకు అద్దె రూపంలో రాబడి వస్తుండటం పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తోంది.
మరోవైపు ఢిల్లీ-ఎన్సీఆర్ పరిధిలో గ్రేటర్ నోయిడా, ఘజియాబాద్, ఫరీదాబాద్ వంటి ప్రాంతాల్లో చదరపు అడుగుకు రూ.3,000 నుంచి రూ.4,500 ధరలకే అపార్ట్మెంట్లు లభిస్తున్నాయి. యమునా, ద్వారకా ఎక్స్ప్రెస్వేల వంటి కీలకమైన రవాణా మార్గాలు ఈ ప్రాంతాల వృద్ధికి దోహదం చేస్తున్నాయి. ఢిల్లీలోని ప్రధాన ప్రాంతాలతో పోలిస్తే ఇక్కడ తక్కువ ధరలకే ఆస్తులు కొనగలిగే వీలుంది.
హై-రిస్క్, హై-రిటర్న్ ఢోలేరా
గుజరాత్లోని ఢోలేరా స్పెషల్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ రీజియన్ (ఎస్ఐఆర్) అధిక రిస్క్తో పాటు అధిక రాబడికి అవకాశం ఉన్న ప్రాంతంగా నిలుస్తోంది. రాబోయే అహ్మదాబాద్-ఢోలేరా ఎక్స్ప్రెస్వే, ప్రతిపాదిత అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం, భారీ పారిశ్రామిక ప్రాజెక్టులు ఈ ప్రాంత భవిష్యత్తును మార్చగలవని భావిస్తున్నారు. ప్రస్తుతం ఇక్కడ ప్రభుత్వ ఆమోదం పొందిన జోన్లలో ప్లాట్లు చాలా తక్కువ ధరలకే అందుబాటులో ఉన్నాయి.
కొన్ని నివాస ప్రాజెక్టులు రూ.30 లక్షల శ్రేణి నుంచే ప్రారంభమవుతున్నాయి. ప్రభుత్వం ప్రణాళిక ప్రకారం మౌలిక సదుపాయాలు, పారిశ్రామిక కార్యకలాపాలు కార్యరూపం దాల్చితే, ఇక్కడ ఆస్తుల విలువ అనూహ్యంగా పెరుగుతుందని డెవలపర్లు అంచనా వేస్తున్నారు.
కొనుగోలుదారులకు ముఖ్య సూచన
అయితే, ఈ అంచనాలు కేవలం సూచనలు మాత్రమేనని, గ్యారెంటీ కాదని పరిశ్రమ వర్గాలు స్పష్టం చేస్తున్నాయి. రాబడి అనేది స్థలం, డెవలపర్ విశ్వసనీయత, ప్రాజెక్టుకు ఉన్న ప్రభుత్వ అనుమతులు, మౌలిక సదుపాయాల పనుల వేగం వంటి అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుందని గుర్తుచేస్తున్నాయి.
అందువల్ల, పెట్టుబడిదారులు ఏదైనా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు భూమికి సంబంధించిన టైటిల్స్, 'రెరా' (ఆర్ఈఆర్ఏ) రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు, ప్రాజెక్ట్ ప్రస్తుత స్థితిగతులను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించి, అన్ని విషయాలు నిర్ధారించుకున్న తర్వాతే ముందడుగు వేయడం శ్రేయస్కరమని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.
రాబోయే ఐదేళ్లలో ఈ ప్రాంతాల్లో మౌలిక సదుపాయాలు భారీగా అభివృద్ధి చెందనున్న నేపథ్యంలో, ఆస్తుల విలువ గణనీయంగా పెరిగే అవకాశం ఉందని విశ్లేషకులు అంచనా వేస్తున్నారు.
పూణె, ఎన్సీఆర్లో అవకాశాలు
పూణెలోని పశ్చిమ కారిడార్లో ఐటీ హబ్స్కు సమీపంలో ఉన్న ప్రాంతాల్లో ఇప్పటికే ఆస్తుల ధరలు గణనీయంగా పెరిగాయి. అయితే, కొత్తగా నిర్మిస్తున్న మెట్రో లైన్ 3 కనెక్టివిటీని మరింత మెరుగుపరుస్తుండటంతో దాని పరిసరాల్లోని మైక్రో-మార్కెట్లలో ఇప్పటికీ రూ.50 లక్షల బడ్జెట్లో ఇళ్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతాల్లో ప్రస్తుతం 4 నుంచి 5 శాతం వరకు అద్దె రూపంలో రాబడి వస్తుండటం పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తోంది.
మరోవైపు ఢిల్లీ-ఎన్సీఆర్ పరిధిలో గ్రేటర్ నోయిడా, ఘజియాబాద్, ఫరీదాబాద్ వంటి ప్రాంతాల్లో చదరపు అడుగుకు రూ.3,000 నుంచి రూ.4,500 ధరలకే అపార్ట్మెంట్లు లభిస్తున్నాయి. యమునా, ద్వారకా ఎక్స్ప్రెస్వేల వంటి కీలకమైన రవాణా మార్గాలు ఈ ప్రాంతాల వృద్ధికి దోహదం చేస్తున్నాయి. ఢిల్లీలోని ప్రధాన ప్రాంతాలతో పోలిస్తే ఇక్కడ తక్కువ ధరలకే ఆస్తులు కొనగలిగే వీలుంది.
హై-రిస్క్, హై-రిటర్న్ ఢోలేరా
గుజరాత్లోని ఢోలేరా స్పెషల్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ రీజియన్ (ఎస్ఐఆర్) అధిక రిస్క్తో పాటు అధిక రాబడికి అవకాశం ఉన్న ప్రాంతంగా నిలుస్తోంది. రాబోయే అహ్మదాబాద్-ఢోలేరా ఎక్స్ప్రెస్వే, ప్రతిపాదిత అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం, భారీ పారిశ్రామిక ప్రాజెక్టులు ఈ ప్రాంత భవిష్యత్తును మార్చగలవని భావిస్తున్నారు. ప్రస్తుతం ఇక్కడ ప్రభుత్వ ఆమోదం పొందిన జోన్లలో ప్లాట్లు చాలా తక్కువ ధరలకే అందుబాటులో ఉన్నాయి.
కొన్ని నివాస ప్రాజెక్టులు రూ.30 లక్షల శ్రేణి నుంచే ప్రారంభమవుతున్నాయి. ప్రభుత్వం ప్రణాళిక ప్రకారం మౌలిక సదుపాయాలు, పారిశ్రామిక కార్యకలాపాలు కార్యరూపం దాల్చితే, ఇక్కడ ఆస్తుల విలువ అనూహ్యంగా పెరుగుతుందని డెవలపర్లు అంచనా వేస్తున్నారు.
కొనుగోలుదారులకు ముఖ్య సూచన
అయితే, ఈ అంచనాలు కేవలం సూచనలు మాత్రమేనని, గ్యారెంటీ కాదని పరిశ్రమ వర్గాలు స్పష్టం చేస్తున్నాయి. రాబడి అనేది స్థలం, డెవలపర్ విశ్వసనీయత, ప్రాజెక్టుకు ఉన్న ప్రభుత్వ అనుమతులు, మౌలిక సదుపాయాల పనుల వేగం వంటి అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుందని గుర్తుచేస్తున్నాయి.
అందువల్ల, పెట్టుబడిదారులు ఏదైనా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు భూమికి సంబంధించిన టైటిల్స్, 'రెరా' (ఆర్ఈఆర్ఏ) రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు, ప్రాజెక్ట్ ప్రస్తుత స్థితిగతులను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించి, అన్ని విషయాలు నిర్ధారించుకున్న తర్వాతే ముందడుగు వేయడం శ్రేయస్కరమని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.
